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▲桃園市桃園母親節優惠餐廳政府保障消費者「預售屋交易」權益，進行16建案聯合稽查。（圖／地政局提供）

記者楊淑媛／桃園報導

「預售屋交易」向來被認為對消費者較沒保障，現今恐非如此？！桃園市政府地政局8日指出，該局會同法務局、都市發展局、工務局建管處等相關單位，共同執行預售屋建案聯合稽查作業，由抽查的16個建案查核結果發現，違規率最高項目為預售屋買賣定型化契約，全數建案皆不合格。

該些建案違規態様，主要為驗收(交屋保留款未達房地總價之5%)、違約之處罰(違反平等互惠原則、未給予消費者個別磋商機會)、開工及取得使用執照期限(未有明確完工日期、遲延責任免除條件違反公平原則)、通知交屋期限(限縮內政部規定於通知之交屋日起30日後始需負擔水電費、瓦斯基本費的約定)等。

地政局地價科科長何俊男指出，為提升預售屋買賣交易資訊透明、維護交易秩序、保障消費者權益，該局就桃園市銷售中預售屋，針對(一)不動產代銷業務、(二)建案廣告、(三)買賣定型化契約、(四)樣品屋等四大項目，抽查16個建案進行專案查核。

其中，在買賣定型化契約的查核重點，為契約內容與內政部訂頒之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」是否相符，違規情形以驗收及違約之處罰兩項最多，16個建案皆未能符合規定，其次開工及取得使用執照期限、房地標示及停車位規格、通知交屋期限等事項，違規比例也相當高。

地政局強調，對於此次查核契約條款不符合規定業者，皆已於限期內改正完成，該局並將不定期針對個建案辦理複查，以確實保障消費者購屋權益。

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2017-01-16

走在東豐街及大安路口，就可以看到夢吉的店，門口掛著一個紅色的燈籠。夜晚的台北華燈初上，夢吉的門口放了一個小小黑板，用粉筆字寫著，夢吉是間日本師傅來台灣開的燒鳥店，歡迎客人光臨。

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夢吉店長橫溝偉說，當初想要開這家店，是因為喜歡台灣，在台灣有很多朋友，想要有個地方，讓很多朋友可以在此相聚。因為他本身是日本人，店裡會有日本客人來，而他在台灣待了12年，也認識了很多台灣朋友，大家在這裡相聚，對台日交流很有幫助，也可以把日本文化帶來台灣，並讓來店裡的日本人也了解台灣文化。

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橫溝偉高中畢業就來台灣，原本只是想來台灣半年時間就要回去日本繼續升學，卻喜歡上了台灣的風土民情，所以，他回國與父母商量後，決定來台灣留學。橫溝偉說，他出生在神戶，當地有中華街，來台灣後，卻發現自己太喜歡這個地方，所以決定留在台灣升學，並順利考上台大社會系並畢業。因為簽證的關係，橫溝偉畢業後雖然想留在台灣工作或開店，但當時僑外人士在台灣開店有法律上的限制，而且外國人若沒有工作經驗，無法拿到工作簽證，當然也無法在台灣工作，唯一沒有限制的是當語言老師。因此，他最後以日文老師的身份留在台灣。橫溝偉在台灣認識了許多朋友，因為朋友之中有人在信義房屋工作，當時信義房屋想要打進日本市場，需要會說日文及中文的人才，橫溝偉接下了這個工作，回去日本並在信義房屋日本公司工作，一做就是2年時間。橫溝偉回去日本後，雖然工作很開心，但他忘不了台灣，還是很想回到台灣。日本上班族在下班後喜歡去居酒屋或燒鳥店小酌，他有幾次下班後到日本東京目黑的燒鳥店「鳥芳」，酒酣耳熱之際，認識了很多朋友，也成為無話不說的好朋友，加上他對餐飲業也有興趣，因此毅然決然辭去信義房屋工作，選擇去鳥芳當了3年學徒，學成後帶著一身好手藝，決定來台灣開店。夢吉，也就因此落腳在台北。橫溝偉開店的初衷，就是想把日本文化帶來台灣，當時在選開店地點時，有人問為什麼不開在林森北路。橫溝偉說，若在林森北路開店，做日本人的生意，那不如在日本開店就好了，而他決定到台灣開一間燒鳥店，是想要打造一個成年人下班後小酌交流的好所在，所以最後決定在東豐街開了夢吉這家店。橫溝偉說，日本燒鳥店的小酌文化，是一個可以讓客人或朋友很放鬆自己、感覺也很愉快的地方，所以，夢吉做了一個策略性的市場區隔，沒有開在大馬路旁，也沒有很多的坐位，但有給客人很好的服務。希望客人第一次來，還會想再來，而且喜歡這裡的酒及料理，下次來的時後，就會帶朋友一起來。在日本，每一家燒鳥店都有自己的特色，橫溝偉喜歡交朋友，所以夢吉的特色就是讓朋友們可以歡聚在一起，共享美酒佳餚。橫溝偉說，在夢吉這裡有個夢想，跟好朋友一起喝酒，酒也會更好喝更有味道。橫溝偉也說，夢吉開店已有一年半時間，他在這裡認識了很多朋友，交到了很多朋友，這些朋友告訴了他在當學生時，沒有辦法認識及接觸到的台灣。來店裡的朋友都已經是熟客，朋友來自四面八方，對他來說，是新的相遇及新的認識，也是新的體會。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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